Si compras
Datos de la vivienda y de la hipoteca.
Si alquilas
Renta y lo que rendiría el ahorro que no inmovilizas.
Cuánto tiempo
La respuesta cambia mucho según los años que vayas a quedarte.
Coste neto de comprar
Todo lo que pagas menos el patrimonio que te queda al final.
Coste neto de alquilar
Las rentas que pagas menos lo que rinde el ahorro que no inmovilizas.
Es una estimación con muchas hipótesis. El resultado depende de supuestos que nadie conoce con certeza: la revalorización de la vivienda, la evolución de los tipos, la rentabilidad de tus ahorros y, sobre todo, cuántos años te quedes. Cambia mucho al mover cualquiera de ellos, así que tómalo como una orientación, no como una verdad exacta.
La revalorización de la vivienda no está garantizada: los precios pueden subir, estancarse o bajar. El cálculo no incluye la fiscalidad detallada (IRPF, plusvalías, deducciones) ni posibles derramas de la comunidad, y supone que vendes o valoras la vivienda al final del periodo sin descontar los gastos de esa venta.
Hay factores que no son económicos y también pesan: la estabilidad y el arraigo de tener casa propia frente a la movilidad y la libertad de alquilar. Ninguna cifra los mide.
Tus datos no se guardan: el cálculo se hace por completo en tu navegador.
Comprar o alquilar: qué te sale más a cuenta en 2026
No hay una respuesta única a si conviene comprar o alquilar una vivienda: depende de tu caso y, muy especialmente, de cuántos años pienses quedarte. Comprar tiene un coste de entrada muy alto (la entrada más los gastos de compra pueden sumar un tercio del precio), pero cada cuota que pagas construye patrimonio y, si la vivienda se revaloriza, ese patrimonio crece. Alquilar exige mucho menos dinero de partida y te da libertad para moverte, pero la renta no deja nada a tu favor y, además, sube cada año. Esta calculadora pone números a esa decisión.
La idea es comparar el coste neto de cada opción a los años que vayas a quedarte. Al comprar, sumamos todo lo que sale de tu bolsillo (el desembolso inicial, las cuotas de la hipoteca y los gastos de propiedad) y le restamos el patrimonio que te queda al final, que es el valor de la vivienda ya revalorizada menos el capital que aún debes al banco. Al alquilar, sumamos todas las rentas que pagarás y le restamos lo que habría rendido el dinero de la entrada y los gastos si, en lugar de comprar, lo hubieras invertido. Así ambas opciones parten de la misma cantidad de ahorro y la comparación es justa.
El año de equilibrio: la cifra que de verdad importa
Cuanto menos tiempo te quedes, peor sale comprar, porque los gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría) son dinero que no recuperas y que hay que amortizar con los años. El año de equilibrio es el momento en el que comprar deja de ser más caro que alquilar y empieza a compensar. Si vas a estar por debajo de ese umbral, probablemente alquilar sea más razonable; si vas a superarlo con holgura, comprar suele ganar. La calculadora lo estima probando año a año con tus datos.
El coste de oportunidad de la entrada
Un punto que casi nadie tiene en cuenta: al comprar inmovilizas una cantidad grande de dinero (la entrada más los gastos) que, si alquilaras, podrías tener invirtiendo y rindiendo. Ese rendimiento perdido es un coste real de comprar, igual que el alquiler es un coste real de no comprar. Por eso la calculadora pide la rentabilidad que esperas de tus ahorros: cuanto más alta sea, más atractivo se vuelve alquilar e invertir la diferencia, y más tarde llega el año de equilibrio.
Qué pesa en la decisión
- Los años que te quedes: es el factor más determinante. Para estancias cortas, alquilar casi siempre gana.
- La revalorización de la vivienda: si sube con fuerza, comprar mejora mucho; si se estanca, no tanto. Y no está garantizada.
- El tipo de interés y el plazo de la hipoteca: marcan la cuota y los intereses totales que pagas.
- La renta y su subida anual: un alquiler alto que sube deprisa empuja a comprar.
- La rentabilidad de tus ahorros: si sabes sacar buen rendimiento a tu dinero, alquilar e invertir gana peso.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?
¿Qué es el año de equilibrio entre comprar y alquilar?
¿Por qué la calculadora tiene en cuenta lo que rendirían mis ahorros?
¿Incluye los impuestos y la fiscalidad?
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
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Muy pronto añadiremos aquí la calculadora de la cuota de la hipoteca, la de los gastos de compra y la de rentabilidad del alquiler.